LOADING CLOSE

אישור עקרוני

אישור עקרוני

מהי בקשת משכנתא ואיך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא?

לאחר שאנו יודעים "כמה כסף אנחנו רוצים" ו"מהו ההחזר החודשי הרצוי", אנחנו יכולים לגשת לבנק ולבקש אישור עקרוני למשכנתא.

אז, מהו אישור עקרוני למשכנתא?

זהו בעצם אישורו של הבנק לתת לנו משכנתא כאשר אנחנו נקנה את הנכס שתכננו.
תחשבו על זה, אני רוצה לקנות נכס במיליון וחצי ₪ ויש לי רק 500,000 ₪, משמע אני צריך משכנתא של מיליון ₪ מהבנק. ולכן לפני שאני חותם על חוזה דירה, אני חייב לוודא שהבנק באמת ייתן לי את הכסף.

איך מבקשים אישור עקרוני למשכנתא?

ישנן שלוש דרכים פשוטות להגשת הבקשה:
  1. טלפון – לכל בנק יש מספר טלפון ישיר בו ניתן לשוחח עם יועץ משכנתאות.
  2. לגשת לסניף – תוכלו לגשת לכל סניף של בנק משכנתאות , רצוי עם הודעה מראש בטלפון.
  3. לשלוח דרך האתר "טופס בקשה" – בחלק מאתרי הבנקים ישנם טפסי בקשה לשליחה ויועץ משכנתאות מטעם הבנק חוזר אליכם טלפונית

אילו פרטים צריכים למסור על מנת לקבל אישור עקרוני ?

מדובר בהלוואה מאוד גדולה ולכן הבנק ירצה לדעת את כל הפרטים האפשריים לפני שהוא מאשר לכם את המשכנתא.

    להלן הפרטים שהבנק יבקש:

  • שמות פרטיים ושמות משפחה
  • תאריכי לידה
  • מספרי תעודות זהות
  • כתובת נוכחית
  • באיזה בנק מנוהל חשבון העו"ש
  • מקום עבודה

  • תפקיד במקום העבודה

  • שכר נטו

  • וותק במקום העבודה

  • השכלה

  • פרטים על הנכס המבוקש (כתובת, גוש חלקה, מספר חדרים, מטר מ"ר ועוד)

במידה ועדיין אין לכם נכס ספציפי, הבנק יבקש מכם לתאר נכס כלשהוא שעונה על דרישתכם. כמובן ברגע שתמצאו נכס מסוים תצטרכו לעדכן את הבקשה העקרונית למשכנתא.

לאחר שהבנק יקבל את כל הפרטים הוא ישקול אם לאשר לכם את הלוואה או לדחות אותה.
במידה והבקשה אושרה השלב הבא הוא להגיע לאחד מסניפי הבנק ובעצם להתחיל בסקר שוק בין הבנקים.

מה קורה אם הבנק דוחה את הבקשה?

מאוד תלוי למה הבנק דחה את הבקשה, יכולות להיות לכך מספר סיבות (החל מאחוז מימון גבוה ועד התנהלות לא נכונה בעו"ש).