משכנתא לכל מטרה

משכנתא לכל מטרה – לכיסוי חובות

משכנתא לכל מטרה הינו מושג כללי המתייחס להלוואה שניתנת על ידי בנק למשכנתאות בשעבוד (בדרך כלל שני) של נכס קיים לטובת הבנק.

לרוב, מדובר בהלוואה בהיקף גבוה שנלקחת לצרכים שונים כגון :

מרכוז חובות, שיפוץ בנכס שאיננו שיפוץ תשתיות, טיול לחו"ל , עזרה לילדים ברכישת נכס , רכישת נכס בחו"ל ועוד…

על פי תקנות בנק ישראל נקבע כי הלוואה זו יכולה להינתן בהיקף של עד 50% משווי הנוכחי של הנכס בניכוי משכנתא קיים.

לדוגמא: שווי הנכס 1.000.000 שקלים משכנתא קיימת 200,000 שקלים תקרה להלוואה לכל מטרה 300,000 שקלים :

1,000,000*50%-200,000=200,000

דגשים נוספים : פריסת הלוואה תינתן לתקופה ארוכה עד 25 שנים, הריבית תהא ריבית מסחרית ולא ריבית משכנתא (פריים פלוס , קבועה צמודה בין 3 וחצי ל1 אחוז)

בתקופת הקורונה ועד ה-30/9/21 חוקקה תקנה זמנית על ידי בנק ישראל המאפשרת הלוואה מסוג זה ( שלא צורכי רכישת נדל"I) עד 70% משווי הנכס.

הלוואה זו לרוב מסייעת למשק הבית לארגן מחדש ולהקטין הוצאות או להגדיל או לבצע השקעה גדולה בתשלום חודשי נמוך.