LOADING CLOSE

admin

Entries by admin

פטור לארנונה לעסק

לא יכולים לשלם ארנונה על העסק?

כך תבקשו פטור
עסקים בעלי שטח נרחב  הם משלמי הארנונה הגדולים ביותר בתחום העסקים – ומשבר הקורונה מסמן עבורם צרות. כבר היום יש רשויות שמוכנות לתת הנחות, אך מנועות על ידי משרד הפנים. אז איך משלמים עם אפס הכנסות? הפתרון הוא כנראה סעיף "אי שימוש בנכס" הקיים בחוק
באופן כללי מרבית העסקים מגדול לקטן אשר פעילותם הופסקה מוצאים עצמם בפני שוקת שבורה של הוצאות ללא הכנסות בימים כתיקונם הכנסה מלקוח אחד  מכסה את כל הארנונה. אבל מה עושים כשאין הכנסות?
עקב מגפת הקורונה יצא משרד הפנים במחווה לעסקים ואפשר לדחות תשלום ארנונה בחודשיים ללא גביית ריבית. אך האם זה באמת צעד נדיב? "דחיית תשלומי הארנונה היא לעג לרש", לעסקים ייקח הרבה זמן להתאושש מהמכה הכלכלית בעקבות הקורונה. ומה אומרים להם? לא פוטרים אותם מארנונה בתקופה הזו, אלא דוחים את התשלום. זאת אומרת שלא רק שהם יצטרכו לשאת בכל העלויות של ההתאוששות, אלא גם חוב הארנונה יחכה להם".
ישנן רשויות המעוניינות לתת הנחות לעסקים, אך מנכ"ל משרד הפנים הבהיר שאין לתת הנחות והקלות מעבר לחוק הקיים. בהתאם לחוות דעת משפטית  המצב שנוצר בעקבות הקורונה יוצר עילות משפטיות שיכולות לזכות עסקים בפטור מלא מארנונה לתקופה הרלוונטית.
ברור שהרשויות המקומיות לא יכולות לפעול מחוץ לגדר החוק לפי שיקול דעתן. עם זאת, מספר …

המדריך המקיף לחל"ת

המדריך המקיף לחל"ת: דעו מה מגיע לכם

'חל"ת' היא ללא ספק מילת השעה, שניה רק ל'בידוד' ו'נגיף', ואם גם אתם הוצאתם לחופשה ללא תשלום, או עומדים בפני ההחלטה האם לעשות זאת – כדאי שתדעו מה זה בדיוק אומר, מה מגיע לכם ומה ההשלכות. מהטלפון שקיבלתם מהעבודה ועד דמי האבטלה, כל מה שאתם צריכים לדעת
מזה זה בכלל חל"ת?
חל"ת היא חופשה ללא תשלום. במשבר הקורונה, ובכלל, חל"ת נחשבת לדרך מומלצת עבור המעסיק לשמור את העובדים במקום העבודה שלו ולהימנע מפיטורי עובדים – מבלי לשלם להם שכר. כך, כאשר תחלוף הסערה, המעסיק לא יצטרך לחפש ולהכשיר עובדים חדשים. מבחינת העובד, הוא אמנם לא מקבל שכר בכל תקופת החל"ת, אך בעיני הרבה עובדים, מצב זה עדין עדיף על פני פיטורים, כי ברגע שהעניינים יירגעו – הם חוזרים לאותו מקום עבודה ולא נאלצים לחפש מקום עבודה חדש.
האם המעסיק יכול להכריח אותי לצאת לחל"ת?
ככלל, מעסיק שרוצה להוציא עובד שלו לחל"ת חייב לקבל את הסכמת העובד לכך בכתב ( ולכן מומלץ להחתים את העובד על הסכמה לחל"ת ) . הוצאה כפויה של עובד לחל"ת נחשבת בחוק כהרעת תנאים, ולכן אם בחרתם שלא לקבל את הצעת המעסיק והחלטתם להתפטר – אתם זכאים לפיצויי פיטורים וכלל הזכויות של עובד מפוטר לרבות הודעה מוקדמת פדיון ימי חופשה וכו' .
האם החופשה …

דחיית משכנתא בימי קורונה כל מה שצריך לדעת

דחיית משכנתא בימי קורונה כל מה שצריך לדעת

עם פרוץ משבר הקורונה, שהתפשט מהר ופגע קשה בכלכלות העולם ובישראל בפרט כתוצאה מכך אלפי בתי עסק הוציאו עובדים לחופשה ללא תשלום כתוצאה מהפסקת הפעילות העסקית והצפי הוא כי עד לחודש 4/2020 מעל מיליון איש יוחזרו כמובטלים במסגרת חל"ת . אליהם מצטרפים עשרות אם לא מאות אלפי עצמאים .
ב 15/3/2020 פרסמו הבנקים בזה אחר זה אודות אפשרות לדחות את תשלומי המשכנתא בעת הנוכחית ,  הפרסום נתפס בטעות כאילו המחווה נעשית בחינם ולא כך פני הדברים .
מהלך של דחיית תשלומי המשכנתא, קיים עוד לפני משבר  ה " קורונה " , כך שכל  מי שלוקח משכנתה מורה  לו הזכות לבקש דחייה ( "גרייס – חלקי/מלא) ברוב הבנקים, לפחות  פעם אחת  במהלך חיי המשכנתא , ויש כאלה המאפשרים יותר.
דחיית המשכנתא נועדה להוות  תרופה למצב בו יש פגיעה בהכנסה, וקיים חשש תזרימי כי לא נוכל לעמוד בהחזר החודשי, דבר שעלול להוביל לאי כיבודים בתשלומי המשכנתא  ו/או הלוואות נוספות.
מצב של החזרת משכנתא , יגרום גם  לפגיעה בדירוג האשראי, ולנזק כזה יש עלות מתמשכת גבוהה למשך מספר רב של שנים .
הדחייה, הינה סוג של הלוואה אותה מעמיד הבנק  לבעל המשכנתא , כאשר במידה והדחייה חלקית – ( תשלום ריבית ודחיית תשלומי הקרן)-  הקרן נדחית ב3-4 חודשים, ומשלמים …

הלוואת מדינה במסלול קורונה

הלוואת מדינה במסלול קורונה :  מי? כמה? למה? איך? ( כל התשובות לשאלות )

קרן מדינה הינו מסלול הלוואות המופעל על ידי משרד הכלכלה בימים כתיקונם כקרן שנוסדה בשל הקשיים הקיימים לעסקים קטנים ובינוניים בהשגת אשראי למימון פעילות שוטפת וצמיחה, המדינה באמצעות משרד הכלכלה מפעילה  לאורך השנים קרנות להעמדת הלוואות לעסקים קטנים ובינוניים, בערבות המדינה. ההלוואות ניתנות מכספי גופים מממנים, כאשר המדינה מתחייבת לשפות אותם בגין חדלות פירעון בהלוואות, עד לסך הנע בין 60% – 70%  מגובה הלוואה ספציפית (בהתאם למסלול) ועד למכסה כוללת עבור כל מממן. ערבות המדינה מאפשרת לגופים המממנים להציע תנאים נוחים ללווים, כגון הפחתת הבטוחות הנדרשות מהלווה וגביית ריבית נמוכה באופן יחסי.
באופן כללי הקרן מציע הלוואה של עד 500,000 ₪ או 8% ממחזור ( ועד לתקרה של 2,000,000 ) ₪ למספר מטרות , ביניהן : הקמת עסק חדש , פיתוח עסק קיים , צורכי הון חוזר בעסק קיים .
במסגרת תנאי הקרן מעמיד הלווה בטחון( פיקדון או נכס בר שעבוד ) בגובה של 25% מסך ההלוואה ( או 10% אם מדובר בהלוואה בסך של עד 300,000 לעסק בהקמה בלבד ! ) וכן עליו להציג אסמכתאות להשקעה עצמית בגובה 20% מסך ההלוואה המבוקשת.
במסגרת הבקשה נדרש העסק למלא שאלון עסקי מפורט ולהציג תוכנית עסקית מפורטת ( 3 שנתית …

כתבו עלינו בעיתון דה-מרקר

לינק לכתבה

מתי בפעם האחרונה בדקתם את המשכנתא שלכם, אם אפשר לשנות את המסלול שלה, אם תוכלו לקצר אותה או להפחית את ההחזר החודשי? אם לא עשיתם זאת עד כה, כדאי שתדעו שייתכן שאתם מפסידים הרבה מאוד כסף. קבלו טיפים מהיועצים המובילים בתחום…
חנן עמוס – ייעוץ כלכלי פיננסי
"רובנו מכירים אנשים שכל חודשיים מתקשרים לחברת הסלולר בה הם מנויים ומתמקחים על מחיר אטרקטיבי לחבילה, אבל כששואלים אותם מתי לאחרונה הם בדקו את המשכנתא שלהם, במקרה הטוב הם לא זוכרים, במקרה הפחות טוב הם יגידו שאף פעם", אומר חנן עמוס, יועץ כלכלי ופיננסי מהעיר אילת. "כשמדובר בהלוואה הגדולה והמשמעותית שאדם לוקח בחייו, זה כמעט גובל בשערורייה לא למחזר את המשכנתא. בדיקה נכונה שלה אחת לתקופה, עשויה לחסוך ללווה כסף רב שיכול להועיל לכל אדם בהתנהלות השוטפת שלו ולא פחות חשוב מזה להפנות אותו לחיסכון לקראת הגיל השלישי".
חנן עמוס הקים את החברה שלו לייעוץ כלכלי ופיננסי לאחר שצבר ניסיון של למעלה מ- 15 שנים בניהול וניהול פיננסי במגזר הציבורי ובמגזר הפרטי, בניהול מערך כספים, ביקורת ותמחיר בחברות גדולות בארץ ובחו"ל, ייעוץ לעסקים קטנים ובינוניים ומשקי בית, בין השאר, בתחום משכנתאות וניהול פיננסי נכון לחיים כלכליים טובים ונכונים יותר. הוא בוגר תואר ראשון בהצטיינות בכלכלה ומנהל עסקים ובוגר MBA, מוסמך מנהל עסקים מאוניברסיטת בן …

המשכנתא הפנסיונית

לאחרונה יצא מוצר חדש בתחום המשכנתאות – והוא המשכנתא הפנסיונית. המוצר הנ"ל קיים כיום בבנק המזרחי ובחברת כלל ביטוח.

מדובר למעשה ב "משכנתא הפוכה" המוכרת מחברות הביטוח .
המשכנתה הפנסיונית  מציעה למעשה מסלולי משכנתאות המיועדים ומותאמים לבני הגיל השלישי,
ולמטרות בני הגיל השלישי. לדוגמא: הלוואות בלון עד ל-15 שנה, גרייס לתקופה ארוכה, ומשיכת ההלוואה בצורה של אפשרות להכנסה חודשית דרך כרטיס אשראי(  יעודי ) – בבנק בלבד .
המטרה
שוק האשראי לדיור נועד במקורו, באופן מפתיע, לצורך רכישת דירות. בשנים האחרונות אנחנו רואים מגמה הולכת וגדלה של שימוש בהלוואות לדיור לצרכים נוספים כמו מחזור חובות, מימון חתונות, עזרה לילדים, ועוד לפי נהלי בנק ישראל גם הלוואות לצרכים אלו מוגדרות כהלוואות לדיור, במידה וניתנו בשעבוד דירת מגורים.
אלא שבתוך כל זה לא ניתן עד היום מענה לבני הגיל השלישי, הסיבה הינה שהבנקים למשכנתאות בישראל מתקשים מאוד, ובצדק, לתת הלוואות לאנשים עם הכנסה מקצבה, שאינם ברי ביטוח, ובלי אפשרות ציבורית/אתית לפנות אותם מהבית. כלומר בני הגיל השלישי לא יכלו במערכת הבנקאות המסורתית לקבל מענה אשראי מספק למשל לצורך מעבר לדיור מוגן, טיפולי בריאות יקרים ועוד.
המטרה של מוצר החדש הינה לתת מענה דווקא לבני הגיל השלישי, לצרכים המאפיינים את אותו שלב בחיים. וכל זאת במסגרת הבנקאות המסורתית, או במקרה שלנו במסגרת ההלוואות לדיור.
מה כל …

השקעות נדלן

4 דרכים להגדלת הון עצמי בנדל"ן

הרוב המוחלט של האנשים שמתחילים להשקיע בנדל"ן, עושים את זה ללא דרך וללא מטרה מוגדרת.
אלו שכן יושבים וכותבים תוכנית עסקית מסודרת, מבינים שבשנים הראשונות עליהם לעבוד קשה מאוד ולהגדיל את ההון העצמי (במידה ואין ברשותם מספיק הון על מנת "לאסוף" דירות ולייצר את ההכנסה הפאסיבית הרצויה).
ישנן 4 דרכים להגדלת ההון העצמי מנדל"ן.

דרך ראשונה – עסקאות אקזיט מהירות.

קנייה מתחת למחיר השוק, השבחה ומכירה במחיר השוק בטווח זמן של עד שנה.
פה הרבה פעמים נשאלת השאלה, מהי עסקת אקזיט טובה?
כל עסקה שמקדמת אותך למטרה, הינה עסקה טובה.
וכן, גם עסקת אקזיט של 30,000 ₪, היא עסקה טובה, על אחת כמה וכמה אם זאת העסקה הראשונה, שכן היא גם משנה את state of mind של אותו משקיע ושוברת למעשה את תקרת הזכוכית שלו.

דרך שנייה – עבודה עם משקיעים

אחת הדרכים האהובות על משקיעי נדל"ן היא עבודה עם משקיעים.
עבודה איתם מאפשרת לנו, משקיעי הנדל"ן, להתקדם כלכלית ולרכוש יותר נכסים ללא הון עצמי.
בעבודה עם משקיעים, אנחנו הופכים לשותפים של המשקיע, קונים את הנכס אתו, מוכרים ומתחלקים ברווחים על פי מה שסוכם.
כמה יתרונות בעבודה עם משקיעים:
1. כסף טיפש – המשקיע ייתן לנו את הכסף שלו שישמש אותנו לבצע את העסקה. אין צורך להביא כסף מהבית והנה לנו עסקה ללא הון עצמי.
2. רישום עסקה על שמו של המשקיע …

ביטוח משכנתא

ביטוח משכנתא מתייחס לשני פוליסות ביטוח שונות הנדרשות :

ביטוח מבנה – פוליסת ביטוח בגין הבית או הדירה בהתאם לעלות הנכס . על פי רוב הבנק ידרוש כי הפוליסה תכסה את עלות המשכנתא אך מטרתנו כלקוחות היא  : כי  בלי קשר למשכנתא. במקרה של נזק  לנכס נקבל שיפוי בגינו והכל  בהתאם לתנאים ולתחשיבים של הביטוח. מטרתו לכסות את הרוכש בגין  עלות הנכס .
ביטוח חיים – מטרתו לכסות את הלווה / לווים במקרה של פטירה בגין גובה המשכנתא אל מול הבנק ולמעשה להותיר את היורשים ללא חבות לתשלום . ביטוח זה תלוי בגובה  המשכנתא ומשך הזמן  שלה אל מול מצב בריאותו של הלקוח

מחיר הנכס אינו רלוונטי במקרה זה  אלא גובה המשכנתא. ביטוח חיים הוא ביטוח הוא בעל שני צבים  – חי או מת. כל עוד הלווה חי לא ניתן להפעיל את הביטוח רק במקרה חלילה שימות ניתן להפעיל את הביטוח.
חשוב לדעת – כי יש להקפיד ולבדוק אחת לשנה כי סכום הביטוח מותאם  לקרן היורדת על מנת שמחיר הביטוח יוזל בהתאם. בחלק מן החברות ניתן לעשות זאת באופן אוטומטי . 
חשוב לציין- שביטוח החיים מחושב כל פעם מחדש בינואר. ההורדה של הקרן מחושבת פעם בשנה. שני הביטוחים צמודים למדד מה שמשפיע על הקרן .
ניתן למחזר את הביטוחים האלו, …

Call Now Button
error: תוכן האתר מוגן!